?房屋也會衰老？

這個問題對于大部分第一次聽說的朋友大概會很驚訝吧。房屋真的會慢慢老去嗎？

下面房屋安全鑒定權(quán)威機構(gòu)廣東省機電建筑設(shè)計研究院給大家詳細分析一下所謂“房屋衰老”到底是什么?

1、在房屋開始建造時的設(shè)計環(huán)節(jié) —— 由于設(shè)計師的不專業(yè)導(dǎo)致設(shè)計錯誤，無證設(shè)計，設(shè)計標(biāo)準過低，造成的在房屋使用過程中無法達到預(yù)期的使用效果的，會加快房屋的損傷。

2、施工 —— 未按標(biāo)準、規(guī)范操作，未達到設(shè)計要求，偷工減料等；

3、材料—— 不成熟或以次充好的建筑材料；

4、人為 —— 破壞性的裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當(dāng)，外界影響(如周邊環(huán)境有爆破，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等)；

5、自然影響 —— 風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺風(fēng)等)。

那么有質(zhì)量問題的房屋到底要怎么發(fā)現(xiàn)和處理呢？下面就不得不提到一個特殊的單位機構(gòu)，房屋安全鑒定機構(gòu)了，房屋安全鑒定機構(gòu)要怎么去檢查房屋的安全和質(zhì)量是否有問題呢？用什么方法，有什么檢測流程呢？詳細大家都很想深入的去了解一下！

房屋安全鑒定質(zhì)量檢測的主要內(nèi)容

房屋安全鑒定檢測項目：檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

房屋安全鑒定適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋。

檢測內(nèi)容及過程

房屋安全鑒定主要檢測參數(shù)有： 傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

房屋安全鑒定非現(xiàn)場檢測項目有： 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

房屋安全鑒定檢測過程：

調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。

房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。

分析房屋損壞原因。

綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度。

房屋安全鑒定檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送當(dāng)?shù)胤课葙|(zhì)量檢測中心審定。