?房屋在長期的使用過程中，由于自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，因而會造成損壞的情況，但是由于每個房屋損壞程度不一樣，并且有些損壞并不明顯，需要房屋安全鑒定才能鑒定出來，因此，要定期對房屋進行房屋安全鑒定。

房屋安全鑒定又被成為房屋檢測，通過具有專業資質的檢測機構，運用專業的檢測技術對既有房屋進行質量檢測，其中會針對檢測對象進行結構質量的測定評估，同時進行動態的監控，根據完整的評估，出具完整檢測報告，這就是房屋安全鑒定。

通過房屋安全鑒定單位的安全評估，能夠及時的發現房屋安全問題，并且針對安全問題及時作出整改，作出相應的應對措施，對癥下藥，做到規避由于房屋問題造成的安全事故。

房屋裂縫的幾種情況。

1、正常性裂縫

墻壁裂縫如果是室內墻上對應,而且延伸至插線盒等地方,多是因為墻壁上鑿開了串線槽放置電線，而后填補水泥干燥后出現裂縫。墻壁裂縫如果延伸很長，而且墻與地面都有，連在一起，多是大型塔樓在分期澆注時留下的樓板的伸縮縫的問題，這是正常的結構裂縫。

2、溫度性裂縫

溫度性裂縫屬于最常見的房屋裂縫，對房屋結構安全影響不大。像這種基于環境溫度導致的墻面裂縫，只影響房屋室內的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施。比如在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網格布或用砂漿堵縫，再用膩子粉找平，然后使用涂料進行粉刷修補即可解決。   

3、沉降裂縫

這種就是由于地基不均勻沉降而引起的裂縫，房屋在建成后，地基一般都會下沉，如果地基沉降不均勻的話，沉降沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，在墻體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫。

房屋安全鑒定結構性能檢測

房屋安全鑒定結構性能檢測是指對既有建筑安全性等各方面的檢測，在遇到下述情況時，有關單位需要委托第三方房屋安全鑒定機構對既有建筑進行檢測。

1、建筑結構可靠性評定；

2、建筑的安全性和抗震鑒定；

3、建筑大修前的評定；

4、建筑改變用途、改造、加層或擴建前的評定；

5、建筑結構達到設計使用年限要繼續使用的評定；

6、受到自然災害、環境侵蝕等影響建筑的評定；

7、發現緊急情況或有特殊問題的評定。