?當出現(xiàn)下列情況之一時，應按照相關規(guī)程對房屋進行房屋安全鑒定：

1、房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；

2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現(xiàn)狀和安全性；

3、外部作用的影響使房屋產生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖；

4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

5、房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等、、整體遷移等；

6、對房屋質量狀況有異議；

7、出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內的可靠性；

8、房屋超過設計使用的年限；

9、或有其他需要。

房屋內部分隔墻體的損傷檢測

內部分隔墻體的損傷檢測應包括墻體的開裂、拱突變形，粉刷層的破損以及其它環(huán)境侵蝕、災害或人為引起的損傷等項目。

裂縫檢測應測定裂縫的位置、裂縫長度、裂縫寬度和裂縫數(shù)量，并應對粉刷裂縫和構件裂縫進行明確的區(qū)分。

拱突變形檢測應測定變形的部位、范圍和程度，并應確定變形的主體。

粉刷層破損檢測應測定起殼、霉變、脫落的部位、范圍和程度，確定對墻體的影響程度。

其它損傷檢測應測定損傷的部位、范圍、程度和引起損傷的原因。

內部分隔墻體的損傷檢測宜采用文字、圖形和照片進行詳細記錄。

房屋安全鑒定中屋面的損傷檢測

屋面的損傷檢測可采用目測與量測相結合的方法進行，房屋安全鑒定檢測內容應符合下列要求：

1、對屋面滲漏、積水情況，應測定滲漏、積水區(qū)域并確定其原因；

2、對天溝、檐溝、泛水和變形縫等構造，應確定其損傷程度和滲漏情況；

3、對卷材防水屋面，應確定卷材鋪貼粘結情況和卷材的老化程度；

4、對剛性防水屋面，應確定剛性防水層表面特征和分隔縫的密封情況；

5、對涂膜防水屋面，應確定涂膜防水層的裂紋、皺折、鼓泡和露胎體情況；

6、對瓦屋面，應確定瓦片鋪置牢固程度、搭接情況以及瓦片破損情況；

7、對架空隔熱屋面，應確定架空隔熱板的破損程度和范圍；

8、對蓄水屋面和種植屋面，應確定溢水口、排水管的損壞程度。