?房屋的安全風險可以概括為顯性和隱性兩個部分。即，外部的安全風險可以清楚地看到，而性能特點區分局部和整體的安全隱患。固有的安全風險，只有通過法醫分析發現，房屋檢測得到。

1、外在表現特征

房屋的外在安全隱患表現特征大致有兩種。

一是直觀可發現房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構造缺陷、結構損傷等可能影響房屋安全的現狀。

二是房屋自身不存在安全隱患，但周邊環境存在安全隱患，當外在的安全隱患演變成事故時，會對房屋安全產生直接影響。

如密集區周邊危險房屋倒塌時，波及附近房屋；溝壑旁的已有房屋，由于周邊新建房屋對已有房屋產生附加應力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。

2、內在表現特征

房屋的內在安全隱患表現特征大致有兩種。

一是房屋自身存在的結構體系不完善、平面及立面布局不合理。

二是房屋自身存在的剛度、強度、整體性、牢固度、穩定性不足。

3、局部表現特征

房屋安全隱患的局部表現特征是指房屋某一個或幾個構件，包括結構的某一個部分存在安全隱患，這些安全隱患發展為破壞時，造成房屋局部結構破壞，但不至于影響房屋整體結構發生危險。

如：屋架有安全隱患會影響上部屋面；簡支梁破壞會影響上部樓板；多跨框架的連系梁破損，不致影響整個框架體系破壞等。

4、整體表現特征

房屋安全隱患的整體表現特征是指房屋結構體系不合理，有一處或多處關鍵點存在安全隱患，安全隱患發展為事故時，其它關聯結構或存在安全隱患的部位隨即發生安全問題，使房屋結構體系發生破壞，嚴重時會造成房屋倒塌。如：老舊房屋結構整體性差，某一處發生事故時，整個房屋就有可能倒塌，或某一存在安全隱患的結構發生破壞時，房屋就有連續倒塌的可能。

說白了危樓說白了便是存有危險不可以定居的房屋，據《城市危險房屋管理規定》，危險房子就是指構造已比較嚴重毀壞或或載重預制構件已屬危險預制構件，隨時隨地有坍塌很有可能，缺失構造平穩和承載力，不可以確保定居和應用安全性的房子。那樣的房屋一般必須歷經有關部門的評定選擇。依據危樓房屋安全鑒定規范評定，危樓能夠分成不一樣級別。

1、危樓需由評定企業明確提出全方位剖析、綜合性分辨的根據，請示市一級的房產管理單位或其受權企業核準。

2、對危樓，應按危險水平、危害范疇，依據條件，各自輕、重、緩、急，分配建造方案。

3、對危險因素，應融合一切正常檢修，立即清除遇險。

4、對危樓和危險因素，在查明、確定后，均應采取措施對策，保證 住用安全性。

危樓房屋安全鑒定規范

1、為保證 住用安全性，對危險房子的評定有一定的根據，特制訂本規范。

2、本規范適用房產管理單位運營管理的房子。對企業已有和獨享房子的評定，可參照本規范。本規范不適感用以公共建筑、商業建筑、多層建筑及文化遺產保護工程建筑。

3、本規范談及的預制構件，就是指載重預制構件;談及的構造，就是指由載重預制構件構成的管理體系。

4、對無法評定的關鍵房子或繁雜構造，應開展必需的檢測和列式計算。

5、組成危險房子的要素全國各地有很大差別時，全國各地房產管理單位在實行本規范時，能夠制訂實施辦法或補充規定。

危樓分成整棟危樓和部分危樓：

(a)整棟危樓就是指隨時隨地有整棟坍塌很有可能的房子;

(b)部分危樓就是指隨時隨地有部分坍塌很有可能的房子。

2、危樓以幢為評定企業，以總建筑面積平米為數量單位。

(a)整棟危樓以整棟房子的總建筑面積平米記數;

(c)部分危樓以嚴重危害坍塌一部分房子的總建筑面積平米記數。

3、危樓房屋安全鑒定應以地基與基礎、構造預制構件的危險評定為基本，融合歷史時間情況和發展趨向，全方位剖析，綜合性分辨。

4、在地基與基礎或構造預制構件產生危險的分辨上，應考慮到預制構件的危險是獨立的還是關系的。

(a)若預制構件的危險是獨立的，則不組成構造的危險;

(b)若預制構件的危險是有關的，則應聯絡構造判斷危險范疇。

5、在歷史時間情況和發展趨向上，應考慮到以下要素對地基與基礎：構造預制構件組成危險的危害。

(a)構造脆化的水平;

(b)周邊環境的危害;

(c)設計方案安全性度的賦值;

(d)不利于構造的人為失誤;

(e)危險的發展趨向。