?房屋危險性綜合評定原則與方法

房屋鑒定機構對房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史、環境影響以及發展趨勢，全面分析，綜合判斷。

 在地基基礎或結構構件危險性判定時，應考慮其危險性是孤立的還是相關的。當構件危險性孤立時，不構成結構系統的危險；否則，應聯系結構危險性判定其范圍。房屋鑒定機構要全面分析、綜合判斷時，應考慮下列因素：

1、各構件的破損程度；

2、破損構件在整幢房屋結構中的重要性；

3、破損構件在整幢房屋結構中所占數量和比例；

4、結構整體周圍環境的影響；

5、有損結構安全的人為因素和危險狀況；

6、結構破損后的可修復性；

7、破損構件帶來的經濟損失。

房屋鑒定機構的鑒定程序

房屋危險性鑒定應依次按下列程序進行：

 1 受理委托：根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；

 2 初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，并進行現場查勘；

3 檢測驗算：對房屋現狀進行現場檢測，必要時，采用儀器測試和結構驗算；

4 鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；

5 處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議；

6 出具報告：報告式樣應符合政府的規定。

房屋鑒定機構的評定方法

綜合評定應按三層次進行。 

第一層次應為構件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構件( Td ) 和非危險構件( Fd ) 兩類。 

第二層次應為房屋組成部分(地基基礎、上部承重結構、圍護結構)危險性鑒定，其等級評定應分為a、b 、c 、d 四等級。 

第三層次應為房屋危險性鑒定，其等級評定應分為A、B、C 、D 四等級。