?房屋安全鑒定常見的幾種類型

1. 建筑結構擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時。建筑結構改變了原有的設計狀態，當新用途增加了建筑結構的荷載、改變了原來結構布局，如拆除或削弱了部分承重構件或改變了承重構件的使用狀態，在改建和擴建中經常出現上述情形，該情形必須進行檢測鑒定，評估改變后建筑結構的安全性和正常使用性。

2. 擬對建筑結構進行加層、插層或其他形式結構改造時。該情形直接會影響建筑結構的安全性和使用性，必須進行鑒定評估。根據房屋安全鑒定報告的結論開展下一步的工作。

3. 擬對建筑物進行整體移位時。整體移位需要專業性很強的團隊運作且少見，毫無疑問，該情形必須進行詳細鑒定評估，給出移位時可能出現的問題，并提供相關整體移位建議。

4. 建筑結構超過設計使用年限時。目前規范規定一般建筑結構設計使用年限為50年，當建筑結構達到設計使用年限時而想繼續安全使用時，需要進行必要的檢測鑒定。

5. 由于設計、施工及使用原因引起相關方有根據懷疑建筑出現問題而引起糾紛時。該種情形也較為常見，最常見的就是樓上施工導致漏水的糾紛了。嚴重的甚至直接導致走司法途徑，做房屋安全司法鑒定，通常是業主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質量粗糙而可能導致建筑結構出現質量問題，從而與施工方產生糾紛矛盾，此時需要由第三方給出客觀公正的評定。

6. 出于維護建筑結構的角度出發，了解建筑結構的當前狀態及在目標使用期內的可靠性時。 歷史建筑、紀念性建筑、大型公共建筑等居多。所謂目標使用期，即業主希望通過必要的修繕和維護能繼續使用的年限。

7. 建筑結構受災害導致損壞，需要加固才可繼續使用的。一般指的是不可抗力居多，災害通常有火災、地震及水災等，該情形對檢測鑒定團隊技術水平要求較高。

8. 建筑外觀改造或建筑裝修產生荷載的變化或引起結構改變時。

9. 建筑結構本身出現明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。所謂建筑功能退化是指建筑結構抗力衰減，抗力是一個專業性術語，可通俗表達為：建筑結構抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當建筑結構出現裂縫、梁柱出現變形、樓板已經出現漏筋、建筑結構出現振動等情形時，可認為建筑結構出現明顯建筑功能退化。

10. 由于外在作用導致建筑結構可能出現損傷時。所謂外在作用，通常指出現意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結構的安全使用，需對其進行必要的檢測鑒定評估。

房屋安全鑒定標準認定，危房可以分為以下不同等級：

1、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

2、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。

3、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。

4、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

《危標》規定了房屋安全鑒定綜合評定應遵循的基本原則，保留了原標準中提出的“全面分析，綜合判斷”的提法，以求在按照《危標》進行房屋安全鑒定的過程中，最大限度發揮專業技術人員的豐富實踐經驗和綜合分析能力，更好地保證鑒定結論的科學性、合理性。

其具體規定如下：

1. 房屋安全鑒定應以整幢房屋地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀態、環境影響以及發展趨勢，全面分析，綜合判斷。

2.在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不構成結構系統的危險;當構件的危險是相關的時，則應聯系結構的危險性判定其范圍。

3. 全面分析、綜合判斷時，應考慮下列因素：

(1) 各構件的破損程度;

(2) 破損構件在整幢房屋中的地位;

(3) 破損構件在整幢房屋所占的數量和比例;

(4) 結構整體周圍環境的影響;

(5) 有損結構的人為因素和危險狀況;

(6) 結構破損后的可修復性;

(7) 破損構件帶來的經濟損失。