?房屋鑒定需要注意哪些地方：

1、房屋的工程質量、結構安全性、構件耐久性以及使用性存在質疑的復核鑒定。

2、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結構以及增加房屋層數前的房屋性能鑒定。

3、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定。

4、房屋出現受損后的結構安全性鑒定

受雨、雪、臺風、雷擊等自然災害以及火災、化學品腐蝕及汽車撞擊等意外災害導致的房屋結構受損，我司根據原設計要求、現行國家規范標準以及房屋受災(損)后的結構安全性、使用性及損傷程度進行評定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議。

房屋鑒定流程：

1．受理委托；

2．初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；

3. 確定鑒定方案；

4．現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；

5．檢測驗算，整理技術資料，全面綜合分析；

6．論證定性，做出綜合判斷，評定等級，提出處理建議；

7．簽發鑒定報告（鑒定人員簽名并加蓋房屋安全鑒定專用章）。

房屋鑒定機構怎么選：

選擇一個房屋鑒定機構最重要的就是看他的資質是否齊全。目前房屋安全性鑒定工作，大多結論都要依賴于檢測數據，若檢測的數據全面、詳細、準確，其鑒定結論也就科學、公正，鑒定報告才具有權威性。

那么，什么樣的檢測數據才具有法律效力呢？根據“中華人民共和國計量法”的規定：“為社會提供公證數據的產品檢驗機構，必須經省級以上計量行政部門對其鑒定、測試能力和可靠性考核合格”。其內容應該有四點：

a. 經省級以上部門計量認證，取得檢測資質、具有CMA章的單位。

b. 用經計量認證的檢測儀器檢測。

c. 經持證上崗的技術人員檢測和試驗。

d. 在其出具的檢測報告上蓋有CMA章。

只有具備上述四點方具有法律效力，其它單位或個人提供的數據均不具有法律效力。