?我國很多地區還有很多破舊的民房、學校。由于經濟能力有限，或者城市規劃的原因，危房改造受到了制約。在房屋建設過程中，不能夠很好地設計，導致出現很多漏洞；受經濟能力的限制，建筑施工中選用價格較低的材料，施工過程得不到嚴格管理，質量無法達到國家標準。

當房屋建好出售后，人們就根據自己的愛好，對房屋格局進行拆改。這樣很可能會增加房屋的重荷，安全隱患也就伴隨而來。在房屋建設施工過程中，多數為流動作業，建筑物的施工變化極大，毫無規律性，非常容易受到外界因素的影響。如果遇上自然災害，建筑物會受到不同程度的損害。

對房屋進行安全鑒定就必須先對其采取初步調查，包括收集整理相關圖紙資料、初勘現場和填寫《房屋建筑安全鑒定初步調查表》等工作。

收集整理的相關圖紙資料主要包括：原設計圖紙、巖土工程勘察報告必要時尚應收集處于同一工程地質單元的周邊已有房屋建筑的工程地質資料和區域性地質資料、設計變更記錄、施工圖、施工及施工變更記錄、竣工圖、竣工質檢及驗收文件包括隱蔽工程驗收記錄、定點觀測記錄、事故處理報告、維修記錄、歷次加固改造圖紙、房屋建筑檢測或安全評估、安全鑒定報告等。

初勘現場應調查了解房屋建筑歷史、實際使用條件和內外環境等相關情況。調查了解房屋建筑歷史如建筑年代、施工建設、歷次修繕加固、改造、用途變更、使用條件改變以及受損等情況。調查了解房屋建筑實際使用條件和內外環境。

按資料核對實物，調查建筑物實際使用條件和內外環境、查看已發現的問題，如裂縫、傾斜等，聽取有關人員的意見等。

制定詳細調查計劃及檢測方案，列出檢測、檢查的部位、數量，并提出需由委托方配合完成的準備工作。