房屋安全鑒定工作是一項技術(shù)性非常強(qiáng)專業(yè)工作，來不得半點(diǎn)虛假。鑒定工作雖說技術(shù)性比較強(qiáng)，蛤也有一定的規(guī)律性，若一旦掌握其規(guī)律，其簡約程度可見根底。只要認(rèn)知鑒定工作技術(shù)原則，掌握鑒定報告的編制技術(shù)要點(diǎn)，出具公平公正的高水平的房屋安全鑒定報告是唾手可得的事情。 

  鑒定工作的技術(shù)原則首先要確定房屋安全鑒定的類別，即準(zhǔn)確而又有的放矢解答鑒定對象。鑒定依據(jù)的選定。通過鑒定數(shù)據(jù)的采集和查勘分析，按照鑒定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)，確定鑒定結(jié)論，完成鑒定報告。 

  那么在什么時候用可標(biāo)、什么時候用危標(biāo)、什么時候用完標(biāo)以及什么時候借用相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，取決我們鑒定人吶的技術(shù)知識的儲存和判斷能力的歷練。綜合能力代表了鑒定水平。
影響房屋安全使用的因素。

1、在建設(shè)過程中存在的安全問題

 （1）工程缺乏必要的設(shè)計，結(jié)構(gòu)不合理。

 （2）房屋安全鑒定施工中使用劣質(zhì)建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。

2、在使用過程中存在的安全問題

 （1）為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，改變房屋原有受力狀態(tài)。

 （2）在裝修過程中，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全帶來隱患。

 （3）隨意改變房屋使用用途，影響結(jié)構(gòu)耐久性。

 （4）未經(jīng)設(shè)計和安全審定，擅自在建筑物上設(shè)置大型廣告牌等。
3、周圍環(huán)境影響

 （1）在原有房屋周邊新建建筑，由于附加應(yīng)力影響，可能使原有房屋損壞。

 （2）在原有房屋周邊開挖基坑，邊坡處理不當(dāng)，造成原有房屋基礎(chǔ)滑移。

 （3）房屋安全鑒定周邊施工降水，使房屋地基土質(zhì)發(fā)生變化，造成房屋損壞。

 （4）房屋地基受水浸泡，導(dǎo)致基礎(chǔ)不均勻沉降，使上部結(jié)構(gòu)損壞。

 （5）大型機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生的震動也可能會對房屋造成影響。