任何建筑物在建造時根據使用需求都有固定的承重能力數值，但是隨著房屋的使用年限增長，其樓板的承重能力也會有所下降，當房屋的使用需求有所變化，如：新增設備或對房屋局部進行改動等都會對房屋造成一定的安全隱患，需及時的進行房屋承重鑒定。

在房屋中直接施加在結構上的各種力，就是我們常說的承重能力，例：房屋結構自重(恒載)、活載荷、積灰載荷、雪載荷等、當房屋承重能力不能滿足現承重要求時則會引起房屋變形和約束變形的其他作用,例如混凝土收縮,溫度變化,焊接變形,地基沉降等，需及時的進行房屋承重鑒定。

在進行房屋承重鑒定前首先先要弄明白房屋的建筑和結構形式，通過對現場勘查確定設備的尺寸、重量、運行荷載及布局，了解房屋布置設備區域的使用荷載是否滿足原設計要求，查看房屋結構布局是否合理，構件傳力是否直接，在通過抽取部份混凝土構件芯樣送第三方檢測單位試壓獲取混凝土強度數據，并以計算機建模復核驗算樓板承重能力，鑒定房屋結構是否產生裂縫，并分析裂縫產生的原因及是否對結構造成的危害。

根據檢測房屋結構材料力學能、按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，根據檢測結果、原設計圖紙，國家規范等，建立合理的計算模型，驗算房屋現有安全使用能力并復核其結構措施，嚴謹編寫房屋安全鑒定報告書；并通過進行的房屋承重鑒定，結合設備的重量信息參數等提出合理的設備擺放意見。