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鑒定房屋是否屬于危房，需要遵循一系列清晰、明確的步驟和考慮多個方面的因素。以下是一個詳細的房屋安全鑒定流程和方法：

一、房屋安全鑒定流程

1. 申報：房屋的業(yè)主或管理人員首先向當?shù)赜嘘P部門申報危房鑒定需求。

2. 初步檢查：有關部門對房屋進行初步檢查，查看房屋的基本狀況，如房屋外觀、結構、屋面、墻面、地基等。

3. 取證取樣：收集房屋的相關證據(jù)和資料，如建筑圖紙、驗收合格證明等。

4. 技術鑒定：將房屋送交給專業(yè)的技術人員進行鑒定，通過實地勘察、測量、試驗等方式對房屋進行全面檢測和分析。

5. 出具鑒定報告：專業(yè)人員根據(jù)實際情況出具危房鑒定報告，包括鑒定結論、鑒定依據(jù)、鑒定證據(jù)和鑒定意見等內(nèi)容。

6. 處理：根據(jù)危房鑒定報告的結論和意見，有關部門對危房進行相應的處理，如加固、拆除等。

二、房屋安全鑒定方法

1. 考慮基礎信息：

- 建筑物名稱、用途、建筑年代、建筑面積等基本信息。

- 建筑物的主要構件，如房屋結構、墻體、屋頂、地基等。

2. 評估使用狀況：

- 建筑物是否有使用證明、是否存在破壞等情況。

- 檢查是否存在結構病害、裝修病害、防水病害等。

3. 結構安全評估：

- 承載力評估、穩(wěn)定性評估、抗震評估等。

- 特別注意地基的穩(wěn)定性，如地基是否因滑移、承載力不足等原因導致結構明顯傾斜、位移、裂縫等。

4. 危房級別鑒定：

- 根據(jù)《城市房屋安全評估與防災減災技術規(guī)范》中的相關標準進行判定。

- 危房分為A、B、C、D四個級別，其中D級為整幢危房，需要整體拆除。

5. 綜合判斷：

- 危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

- 考慮結構老化的程度、周圍環(huán)境的影響、設計安全度的取值等因素。

6. 數(shù)量化評估：

- 危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

- 整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)，局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

7. 特定結構評估：

- 對于特定的結構，如鋼筋混凝土結構構件，需要特別注意柱、墻、梁、板等部位的裂縫、變形、壓曲等安全隱患。

鑒定房屋是否屬于危房是一個復雜的過程，需要綜合考慮多個方面的因素，并遵循明確的房屋安全鑒定流程和方法。