?對于使用功能發生改變的房屋安全鑒定，有以下幾方面需要注意：

1、要詳細地了解改造部分的建筑、結構狀況。平面布置和構件尺寸我們可以很容易地測量出來，我們重點關注地應該是結構的實際配筋情況。我們可以與業主交流，了解該部分的實際做法和配筋。我們還應該通過破損檢測的方法，抽查部分構件的鋼筋直徑和數量，以驗證業主所說的是否屬實。我們還應特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供依據。

2、要對實際結構做詳細的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒有經過正規的設計計算，從程序上來說是違規的。我們如果出這樣建筑的質量報告，就會承擔相應的結構責任。為規避這樣的結構風險，對實際結構進行詳細的計算分析是必須的。計算分析可以為這樣的實際結構定性，出出來的報告也更有說服力。

3、要注明結構計算的條件。沒有改造前的房屋一般都是做過抗震設計，滿足抗震規范要求的，而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的，盡管目前在使用的過程中沒有出現什么問題。我們要在報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的，避免承擔不必要的結構風險。

4、要明確結構計算的內容。除了常規的上部結構承載力驗算外，還應該驗算基礎和地基的承載力。

5、要明確計算的依據。業主報驗的圖紙往往與實際的圖紙一致，為規避風險，我們應明確我們進行結構復核的是哪一套圖紙。我們應在報告中寫明我們是依據哪一家設計院的哪一套圖紙來復核的。

6、和業主溝通，如實告知結構復核結果，在不違背我們房屋鑒定檢測單位底線和避免承擔不必要結構風險的前提下，確定雙方都能接受的檢測結論。

7、房屋安全鑒定報告中要明確包含以上所提的各條內容。按這樣的要求來編寫報告，報告就顯得比較豐富，有力有據，有結論，而且規避了我們的結構風險。還應該把我們計算所依據的結構圖紙也附上去，這樣就有效地避免報驗圖紙和實際圖紙不一致的情況。

房屋安全鑒定中房屋使用管理過程常見危害房屋建筑結構信息安全的行為有以下3種：

1、房屋改建，不合理的行為裝修過程。如：承重柱涂改一所房子，梁和磚墻，承重墻擴大原始門窗洞口的在地板或承重墻尺寸，開孔，改變房屋的間距和等等。

2、增加企業房屋的荷載。如：搭建一個閣樓，在屋頂加建房屋、長期進行堆放以及重物、超重學生使用等。

3、周圍房屋或市政設施建設的影響，因未采取有效的保護措施造成坍塌或地下水流失，造成相鄰房屋基礎下沉，開裂或傾斜變形。

房屋安全鑒定對建造危害辨識的過程如下:

1、根據客戶的要求，確定房屋危險性內容和范圍。

2、初始調查：收集調查和研究分析我國房屋原始信息資料并進行施工現場查勘。

3、檢測檢查：殼體的狀態進行實地測試，設備測試，如有必要的結構檢查。

4、鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數據信息資料可以進行一個全面發展分析，綜合能力評定，確定其危險等級。

5、處理建議：對鑒定房屋，應提出原則性處理建議。

6、出具房屋安全鑒定報告