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房屋安全，既不是由房屋所有人說了算，也不是由管理部門說了算，而應當由有資質的房屋安全鑒定機構的鑒定報告說了算。房屋安全鑒定所報告是相關管理部門進行行政許可或處罰、采取危房治理措施、認定法律責任的必需技術要件之一。

近些年，房屋安全問題層出不窮，對房屋進行安全鑒定變得越來越重要，為了我們的住房安全，還是建議大家選擇第三方房屋安全鑒定中心進行房屋鑒定，尤其是舊房屋更應該注重。

房屋的異常跡象概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。裂縫的問題比較容易發現，一般包括墻體裂縫及樓板裂縫，裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫這幾種。產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

如果發現房屋出現異常跡象，請盡早去房屋安全鑒定中心進行房屋安全質量鑒定，尤其是對于一些使用年份已久的房屋，出現問題的概率會越大。

那么房屋安全鑒定都有哪些重要作用呢？

超年限使用建筑：由于每個地方城市化發展的水平不一樣，所以有的地方還存在一些超年限的房屋，這些房屋的存留，一方面容易出現房屋安全事故，另一方面這些房屋的存在影響了城市化發展的進程，因此，這就需要委托房屋安全鑒定機構對這些超年限房屋進行房屋鑒定，結合房屋的實際情況，可以采取修繕加固或是拆除等兩種方式。

工程建設對周邊房屋影響破壞：隨著城市化建設的腳步不斷加快，建筑工程的快速發展，工程施工對于周邊建筑的影響也越來越顯著，通過房屋鑒定工作可以對周邊房屋影響程度及破壞的程度進行分析和評價，查清責任關系，對保護雙方的利益有著重要的作用。

保護文化古跡：我國屬于歷史悠久的國家，有許多歷史優秀的名勝古跡，這些建筑有著不同時期的風格特點，是具有很高的歷史文化價值，但是隨著時間的推移，這些建筑受到人為和自然環境的影響受到一定的損壞，通過展開房屋鑒定，可以使人們對古建筑當前的結構安全情況有所了解，同時對存在安全問題的房屋，可以有效的采取相應的措施手段進行維護修繕。

促進城市危舊房屋的改造：通過房屋安全鑒定，可以盡早地發現房屋存在的安全隱患，及時采取排險解危措施，最大限度地減少房屋倒塌事故的發生和人員財產損失，同時也能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分布狀況，促進危舊房屋相對集中的區域有計劃、有重點的翻建、改造。

房屋加層改造安全：對拆改結構、加大荷載的房屋裝修進行檢測鑒定，近年來，各類房屋拆改結構、改變用途經商辦企業的逐漸增多，居民住房二次裝修中拆改結構、盲目加大使用荷載的更加普遍，由此引發的事故及糾紛也日益增多，對拆改前后的房屋進行房屋安全鑒定，從而保證房屋裝修后的使用安全，防止各類事故發生。