?房屋鑒定在建筑工程項目中已是重要項目之一，在我國建筑數(shù)量是十分龐大的，隨著時間的推移許多老舊建筑由于受到當時技術水平的限制及新建建筑結構設計不合理，缺少有針對性的維修和管理，導致既有房屋存在一定的安全隱患，對房屋使用人的生活構成威脅，因此委托房屋安全鑒定機構進行房屋鑒定是切實消除房屋安全隱患的重要途徑。

房屋鑒定工作對于保障房屋建筑使用安全是具有重要意義的，對房屋進行房屋鑒定可不僅可以全面了解房屋的安全性、使用性等，還可以對存在安全隱患的房屋有針對性的去解決存在的問題。

房屋使用性安全鑒定檢測

此類型大部分現(xiàn)場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進行詳細的查勘往往具有局限性，故該類型檢測內容應以復核圖紙為重點，對于房屋整體功能有無變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。

對于結構檢測，一般以構件隨機抽取的方式考慮并且以無損檢測為主，重點分析房屋的結構體系和使用狀態(tài)是否符合要求。

房屋安全性鑒定檢測

房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。

不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重，例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。

對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是最接近于真實強度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者司法鑒定時往往采用鉆芯法。

房屋改建結構的安全鑒定檢測

此類型房屋鑒定重點是復核驗算，故檢測材料強度等級是檢測的重點，其強度為以后的復核驗算提供了真實的參考依據(jù)。混凝土抗壓強度、砌筑砂漿強度等應按照《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344—2004）中關于抽樣方案的規(guī)定進行檢測，給出推定區(qū)間，而在即將頒布的《混凝土結構現(xiàn)場檢測技術標準》里規(guī)定在工程質量檢測中可以給出推定值。